供应2013-2018年中国工业地产行业市场前景预测及投资战略规划研究报告

2013-2018年中国工业地产行业市场前景预测及投资战略规划研究报告
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报告编号(No):  124041 华研中商研究院
【关 键 字】:  工业地产
【出版日期】:  2013年5月 
【交付方式】:  电子版或特快专递 
【报告价格】: 【纸质版】: 6500元 【电子版】: 6800元 【合订本】: 7000元 
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【绿色通道】:   
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【联 系 人】:  高虹 
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 【报告目录】

 
**章 工业地产业相关概述 11
**节 房地产概念阐释 11
一、房地产的定义 11
二、房地产的形态 11
三、房地产的类别 11
四、房地产产业链 12
*二节 房地产市场分析的内容和特点 13
一、房地产市场分析的层次与内容 13
二、不同使用目的房产地市场分析特点 14
三、提高房地产市场分析有效性的途径 15
*三节 2013年中国房地产市场运行情况分析 16
一、2013年中国房地产开发景气指数 16
二、2013年中国房地产开发投资情况 17
三、2013年房地产开发企业资金来源情况 19
四、2013年中国商品房屋建筑与销售情况 21
五、2013年中国房地产市场价格变动情况 25
*四节 工业地产基础阐述 29
一、工业地产的界定 29
二、工业地产的特性 29
三、工业地产的分类 30
*五节 2013年中国工业地产发展环境分析 30
一、2013年中国GDP增长情况分析 30
二、2013年中国工业经济发展形势分析 31
三、2013年中国全社会固定资产投资分析 35
*六节 发展工业地产意义重大 37
*二章 2012-2013年中国工业地产开发与盈利模式调研 38
**节 工业地产开发模式 38
一、工业园区开发模式 39
二、工业地产商模式 39
三、主体企业引导模式 40
四、综合运作模式 40
五、私人业主开发模式 41
*二节 工业地产企业盈利模式 41
一、主要以土地溢价增值而获取利润 41
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利 41
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利 42
*三章 2012-2013年中国工业地产新形势透析 43
**节 2012-2013年中国工业地产发展回顾 43
一、中国工业地产发展情况分析 43
二、中国工业地产的兴起及影响因素分析 44
*二节 2012-2013年中国工业地产运行现状分析 45
一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段 45
二、中国工业地产呈现出强劲的发展势头 45
三、物流地产震荡中国工业地产格局 45
四、大型企业在中国内陆大规模圈地 47
*三节 2012-2013年中国工业地产业运行动态分析 50
一、2012年中国工业地产联盟成立 50
二、2012年中国工业地产高**会广州开幕 51
三、2013年中国(深圳)工业地产投融资论坛成功举办 52
四、中国工业地产进入信息网络化时代 53
*四节 2012-2013年中国工业园的建设中存在的问题 54
一、工业园区的集聚功能不强 54
二、工业园区招商结构不合理 54
三、工业园区的资金供应链不完善 54
四、工业园区运作机制有待更新 55
五、工业园区投资潜伏“暗礁” 56
*四章 2012-2013年中国工业地产市场深度剖析 57
**节 2012-2013年中国工业地产市场运行概况 57
一、工业地产物业**发展 57
二、工业地产资金投入回升 58
三、工业地产需求强劲走俏市场 58
四、需求猛增工业地产价格上涨 59
五、工业地产发展存在投机隐患 60
*二节 2012-2013年中国工业地产市场动态分析 61
一、2012年工业地产市场成新避风港 61
二、2012年工业园区单位值发展分析 61
三、2012-2013年地产商进**业地产 62
四、2013年工业地块出让首**住宅 64
五、2013年珠三角地区厂房紧缺引租金涨 65
*三节 2012-2013年外资在中国工业地产发展状况 66
一、外资进入新一轮工业地产密集投资期 66
二、区域物流仓储地产仍将是外资主要战场 68
三、外资在工业地产市场强化细分竞争 68
四、中外成员戮力角逐工业地产市场 69
五、外资成员加速中国工业地产市场布局 72
*五章 2012-2013年中国工业地产主要物业类型透析 74
**节 物流仓储 74
一、物业特点 74
二、分布区域 74
三、未来发展 75
四、政策导向 77
*二节 工业研发楼宇 78
一、物业特点 78
二、分布区域 78
三、未来发展 79
四、政策导向 80
*三节 工业厂房 81
一、物业特点 81
二、分布区域 82
三、未来发展 82
四、政策导向 83
*六章 2012-2013年中国工业地产**市场分析——北京 84
**节 2012-2013年北京工业地产运行背景分析 84
一、北京工业发展空间布局 84
二、2013年北京GDP增长情况分析 85
三、2013年北京工业发展形势分析 87
*二节 2012-2013年北京工业地产热点聚焦 88
一、北京工业用地供应平稳 88
二、北京工业地产抛荒情况分析 89
三、北京工业地产升温势头显现 90
*三节 2012-2013年北京工业用地出让情况分析 91
一、北京工业用地出让简述 91
二、北京远郊区出让工业用地情况分析 92
三、北京工业园区出让工业用地情况分析 92
*四节 2012-2013年北京工业园区土地市场分析 93
一、北京工业园区土地供应分析 93
二、北京工业开发区新特点分析 93
三、北京工业园区需求情况分析 94
四、北京工业园区价格水平分析 95
*五节 2013-2018年北京工业地产发展前景分析 96
一、工业用地发展热点区域分析 96
二、工业用地出让方式转变 96
三、园区内工业用地形式发展分析 97
*七章 2012-2013年北京工业地产——**开发区建设探析 98
**节 2012-2013年北京中关村科技园发展情况分析 98
一、电子城科技园 98
二、海淀园 101
三、丰台园 102
四、昌平园 104
五、亦庄园 105
六、德胜园 106
七、雍和园 107
八、大兴园 108
*二节 2012-2013年北京经济技术开发区发展现状透析 109
一、总体概述 109
二、入驻企业 110
三、产业规划 110
四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园 110
*三节 2012-2013年北京天竺空港加工区发展现状分析 111
一、北京天竺空港工业区 111
二、北京通州工业开发区 113
三、北京兴谷经济开发区 114
四、北京雁栖经济开发区 116
五、北京永乐经济开发区 116
六、北京八达岭经济开发区 117
七、北京延庆开发区 117
八、北京林河工业开发区 118
九、北京金桥科技产业基地 119
*四节 2012-2013年北京物流仓储发展情况分析 120
一、北京外运陆运公司 120
二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库 121
三、北京海盛方宇仓储有限公司 122
四、北京中储金隅物流有限公司 123
五、北京空港物流基地 123
六、北京西南四环国有仓储基地 124
七、北京*集团材料公司 125
八、北京市昕日物流有限公司 125
九、北京通州物流产业园区 126
*八章 2012-2013年苏州工业地产市场深度调研 128
**节 2012-2013年苏州工业地产运行环境分析 128
一、2013年苏州市GDP增长情况分析 128
二、2013年苏州市固定资产投资情况分析 128
三、2013年苏州市工业经济发展情况分析 133
*二节 2012-2013年苏州工业园开发建设主要历程 135
一、酝酿启动阶段（1992-1994年） 135
二、奠定基础阶段（1995-2000年） 135
三、加速发展阶段（2001年至今） 136
*三节 2012-2013年苏州工业园开发建设主要成果 136
一、经济实力显着增强 136
二、开放型经济水平逐步提升 137
三、产业结构不断优化 137
四、协调发展成效** 138
*四节 2012-2013年苏州工业园发展运营分析 139
一、苏州工业园区的经验 139
二、苏州工业园运营模式 140
三、“十二五”苏州工业园发展分析 141
*九章 2012-2013年成都工业地产市场深度调研 145
**节 2012-2013年成都工业地产运行背景分析 145
一、2013年成都GDP增长情况分析 145
二、2013年成都工业经济发展情况分析 145
三、2013年成都工业发展界定情况分析 148
四、2012年成都市房地产市场运行分析 149
*二节 2012-2013年成都工业地产运行状况分析 151
一、2012年成都工业地产焕发活力 151
二、成都工业地产利润情况 152
三、成都市工业发展情况分析 153
四、成都市工业地产发展现状 154
五、成都工业地产的开发模式 155
*三节 2012-2013年成都现代工业港发展情况分析 155
一、园区概况 155
二、园区规划 156
三、项目入驻要求 157
四、生活配套 158
五、服务机构 160
六、财政扶持政策 163
七、外商投资政策 166
*四节 2012-2013年成都工业园区发展现状分析 168
一、万安工业园 168
二、阳春工业园 173
三、华银工业港 177
*五节 2013-2018年成都工业地产前景与区域投资潜力分析 181
*十章 2012-2013年中国工业地产其它**城市分析 185
**节 上海 185
一、2012年上海市房地产运行情况 185
二、上海工业地产发展的四大态势 189
三、上海工业地产面临结构性调整 192
四、2012年上海工业地产发展分析 194
五、2013年上海工业地产市场逐渐复苏 194
*二节 天津 195
一、2012年天津市房地产运行情况 195
二、天津工业地产及产业地产发展政策 196
三、天津产业经济结构发展研究 197
四、天津工业土地市场发展特征分析 198
五、天津工业地产发展情况及趋势 198
*三节 武汉 199
一、2012年武汉市房地产运行情况 199
二、武汉工业发展与规划情况 203
三、武汉市工业地产发展现状 205
四、武汉工业地产市场发展障碍 206
五、发展武汉工业地产市场对策和建议 207
六、武汉市工业地产发展预测 208
*四节 重庆 209
一、2012年重庆房地产市场运行分析 209
二、2013年重庆房地产市场运行分析 216
三、重庆两江新区工业地产发展分析 220
四、重庆两江新区工业地产发展机遇 223
五、重庆建西部一个工业地产信息市场 224
六、未来重庆市工业地产投资空间** 225
*五节 深圳 226
*六节 东莞 228
*七节 昆明 228
*十一章 2013-2018年中国工业地产业投资战略规划 233
**节 2013-2018年中国工业地产行业投资情况分析 233
一、中国工业地产投资环境分析 233
二、中国工业地产投资特性分析 235
三、中国工业地产投资与影响因素分析 237
四、中国工业地产投资价值分析 238
五、中国工业地产融资新渠道分析 239
*二节 2013-2018年中国工业地产投资潜力分析 240
一、中国二、三线城市将成工业地产投资热点 240
二、中国工业地产将成房地产投资新亮点 241
三、中国工业地产兴起成为投资新热点 241
四、中国工业地产投资热点地区盘点 242
*三节 2013-2018年中国工业地产投资风险分析 243
一、政策风险 243
二、市场风险 243
三、扩张风险 243
四、经营风险 244
*四节 2013-2018年加快中国工业地产投资的建议 244
*十二章 2013-2018年中国工业地产业发展新趋势探析 246
**节2013-2018年中国工业地产发展趋势的影响因素 246
一、**政策的影响 246
二、市场供求的影响 246
三、发展模式的影响 247
四、**的影响 247
*二节 2013-2018年中国工业地产发展趋势预测 248
一、工业与工业地产共同高速发展 248
二、工业地产操作方式将不断** 248
三、都市化工业成工业地产发展趋势 249
四、高新区成未来工业地产发展** 249
*三节 2013-2018年中国工业地产业发展战略分析 249
一、招商——工业地产发展的关键 249
二、用**意识引导工业地产发展 258
三、以**化谋工业地产发展 258
 

 
图表目录
图表 1  房地产产业链和市场体系 12
图表 2  2013年1-3月中国房地产景气指数 16
图表 3  2005-2012年不同用途房地产开发投资构成情况 17
图表 4  2006-2013年中国房地产开发投资增长趋势图 18
图表 5  2013年房地产开发投资额月度增长情况 18
图表 6  2005-2013年全国房地产开发企业资金来源构成情况 19
图表 7  2006-2013年房地产开发企业资金总额增长趋势图 20
图表 8  2013年房地产开发投资资金来源月度增长情况 20
图表 9  2013年1-3月全国房地产开发资金累计构成情况 20
图表 10  2006-2013年中国商品房施工面积增长趋势图 21
图表 11  2006-2013年中国商品房新开工面积增长趋势图 22
图表 12  2013年中国房屋施工面积月度增长趋势图 22
图表 13  2006-2013年中国商品房竣工面积增长趋势图 22
图表 14  2013年月度中国房屋竣工面积增长趋势图 23
图表 15  2006-2013年全国商品房销售面积增长趋势图 24
图表 16  2013年1-3月中国商品房销售面积增长趋势图 24
图表 17  2006-2013年全国商品房销售额增长趋势图 25
图表 18  2013年1-3月中国商品房销售额增长趋势图 25
图表 19  2013年70个大中城市新建商品住宅价格涨幅 26
图表 20  2013年3月份70个大中城市住宅销售价格指数 26
图表 21  工业地产的特性 30
图表 22  2006-2013年中国国内生产总值及增长速度趋势图 31
图表 23  1998-2012年中国规模以上工业企业经济指标统计 33
图表 24  2006-2012年中国全部工业增加值及增长速度趋势图 34
图表 25  2013年中国规模以上工业增加值环比增长趋势图 35
图表 26  2005-2012年中国全社会固定资产投资增长趋势图 36
图表 27  2013年中国固定资产投资（不含农户）环比增长趋势图 36
图表 28  工业地产的主要开发模式 38
图表 29  中国工业地产联盟构架体系 51
图表 30  2012年部分工业园区单位产值比较 62
图表 31  2006-2013年北京市生产总值变化趋势图 85
图表 32  2006-2013年北京市全社会固定资产投资变化趋势图 86
图表 33  2006-2013年北京市工业总产值变化趋势图 87
图表 34  2006-2013年北京市工业增加值变化趋势图 87
图表 35  北京市工业园区出让工业用地结构图 93
图表 36  北京市健翔园用地性质结构 101
图表 37  2005-2013年苏州市GDP增长情况变化趋势图 128
图表 38  2005-2013年苏州市全社会固定资产投资增长趋势图 129
图表 39  2013年各月苏州市全社会固定资产投资变化趋势图 129
图表 40  2013年苏州市全社会固定资产投资分区域变化趋势图 130
图表 41  2013年苏州市亿元以上新开工项目统计 132
图表 42  2013年苏州市工业总产值变化趋势图 133
图表 43  2013年上半年苏州市规模以上产业实现工业总产值 134
图表 44  2005-2013年成都市GDP增长趋势图 145
图表 45  2013年成都市分行业工业增加值完成情况 146
图表 46  2013年成都市分区（市）县规模以上工业增加值完成情况 147
图表 47  2005-2012年成都市房地产开发投资额统计 150
图表 48  2005-2012年成都市房地产开发投资分类统计 150
图表 49  2006-2012年成都市房屋销售额变化趋势图 151
图表 50  2006-2012年成都市住宅销售额变化趋势图 151
图表 51  成都市现代工业港生活配套服务部门设置情况 160
图表 52  成都万安工业园企业设立相关费用 172
图表 53  华银工业港交通地理位置图 181
图表 54  2000-2012年上海市房地产开发投资情况 185
图表 55  2006-2012年上海市房地产资金到位情况 186
图表 56  2006-2012年上海市土地使用权出让情况 187
图表 57  2006-2012年上海市商品房销售和出租情况 188
图表 58  2006-2012年武汉市房地产开发投资额变化趋势图 200
图表 59  2006-2012年武汉市住宅开发投资额变化趋势图 200
图表 60  2006-2012年武汉市房屋施工面积变化趋势图 201
图表 61  2006-2012年武汉市房屋竣工面积变化趋势图 201
图表 62  2006-2012年武汉市房屋销售面积变化趋势图 202
图表 63  2006-2012年武汉市房屋销售额变化趋势图 203
图表 64  2006-2012年重庆市房地产开发投资额变化趋势图 210
图表 65  2006-2012年重庆市商品房销售面积变化趋势图 211
图表 66  2006-2012年重庆市不同类型商品房销售面积统计 211
图表 67  1990-2012年重庆市房地产开发投资资金来源情况 213
图表 68  2006-2012年重庆市房地产开发资金来源统计 214
图表 69  2012年重庆市房地产开发资金来源结构图 214
图表 70  2006-2012年重庆市商品房建设情况统计 215
图表 71  2006-2012年重庆市新开工建设商品房情况统计 215
图表 72  2013年重庆市一小时经济圈房地产开发市场情况 219
图表 73  “十二五”时期中国经济社会发展主要指标 235
图表 74  工业地产投资与价格的影响因素 239